几年前，如果有某个楼盘宣称运用了双层中空玻璃，也算是个新鲜事。到了现在，如果谁还煞有其事地去宣传其楼盘安装了双层中空玻璃，恐怕再也无法引起大家的注意。现在哪个楼盘不采用这种科技手段呢？
　　这从一个侧面反映了住宅科技飞速发展的状况。曾经，开发商始终在怀疑这样一个命题――科技到底是不是一个卖点，或者说追加那么多投入，购房者到底买不买账？然而现在，这个问题已经不重要，因为住宅科技化已经是大势所趋。
　　“科技住宅”不是概念
　　一位业内人士向记者讲述了一个令人啼笑皆非的事，某开发商仅因为其新开发的楼盘能够实现宽带上网，就将自己的这个项目包装成了科技住宅。其实，无论是选用材料，还是施工设计，这个楼盘都是一个很普通的住宅小区，既不节能也不科技。这样的事情在房地产市场常常会上演，只不过每次用来包装的噱头不同而已。 
　　这种鱼龙混杂的状况，不但让购房者摸不着头脑，让真正的科技住宅淹没在大量的“李鬼”当中，也让许多业内人士感到无奈，“科技住宅是首府房产发展的方向，是行业科技进步的一种体现，不是一个简单的概念。”
　　“目前，首府科技化住宅主要体现出节能、环保、安全以及智能等特点。”建委科技处工作人员表示，节能建筑可以达到最大限度地保温隔热，如墙体、屋面、窗框、玻璃等。其次，首府缺水，从充分利用水资源的角度出发，把生活污水二次使用，如作为卫生间冲洗水，节水效果很好。绿地养护、道路喷洒、洗车等方面，都能使用处理过的中水。
　　恒昌房产相关负责人介绍，许多项目通过优化剪力墙结构体系，使户内空间可灵活分割。不仅抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔的居住平台，而且提高了房屋的使用率。此外，智能安防报警功能、智能终端触摸屏等，就连小孩也能够根据提示完成操作，除了这些还有直饮水设备、太阳能设备、垃圾处理系统、节能新风微循环系统等都能起到很大程度的节能和环保效果。
　　科技化・经济化
　　“根据目前科技住宅的建设标准，如果技术过关，住宅节能50％是完全可行的。”金和房产副总郑巧玲表示，科技住宅外穿“棉袄”（外墙保温系统），头戴“帽子”（增强屋面保温），外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季室内温度可以比普通建筑高3℃~4℃。夏季室内温度则低3℃~4℃，粗略计算，全年空调用电量将比普通建筑低30~50％。还有集中热水供应系统，住户所支付的热水费用比自己单户使用液化气热水器节约20%，比电热水器节能则更多。太阳能室外照明灯，安全、环保、节能。
　　“购房者购房开始考虑居住成本，而开发商也开始考虑品质和开发趋势。”华源房产牛春岩说，如以一个采暖期的采暖费每平方米22元计，一套100平方米的住宅每个采暖期的采暖费就是2200元，再加上水、电等，住宅的使用者每年将在能源方面支出至少三四千元。按房屋使用年限70年计算，这也是很可观的一笔费用。
　　六个楼盘提升首府科技化
　　记者通过采访了解到，今年首府新开发的科技化住宅有六个。
　　绿色家园被业内称为首府第一个科技生态住宅项目，项目包括十大新技术和智能化住宅系统。
　　华美・文轩被予为首府首个康居示范工程，小区内的建筑全部达到了国家康居示范工程要求的节能、保温标准，小区内会所的墙体保温性能更达到了65％以上。
　　此外，还有通嘉世纪城，欧景名苑，华源・国秀家园，龙庭・华清园三期。这些科技化住宅的开发，都受到了很多市民的关注，推动了首府科技化住宅的发展。
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　　何为“科技住宅”
　　“科技住宅”具有五个层面上的特征：整体性，即系统、整体地考虑科技在居住上的应用；舒适性，带给消费者最大的舒适感受；经济性，充分提升住宅产品的性价比，降低消费者使用费用；环保性，必须是低能耗、无污染、可再生利用、无害于人体健康的；人性化，即注重人的尺度、尊重并满足人的生理及心理需求。具体而言，“科技住宅”涵盖广泛，如运用高科技环保建材，减少室内空气污染、增强隔音及隔温效果；窗户采用夹胶玻璃以有效防热、防盗、防紫外线、防眩目等。